莱坊料来岁楼价跌半成

(记者 黎梓田)修例风云触发的连串事宜,以致经济步入阑珊,对楼市发生负面影响。莱坊昨日宣布2020年香港物业市场回顾及瞻望,实行董事,估价及征询部主管林浩文预计,到本年底室庐楼价会由5月的岑岭下跌约8%,料来岁楼价将细微下跌约5%,成交量介乎5.6万宗至6万宗。至于来岁高等购物区商舖房钱将下调15%。

林浩文示意,近月社会不稳固和经济步入阑珊对香港楼市带来负面影响,预计到本年底平常室庐楼价会较本年5月巅峰时下跌约8%。只管市场氛围淡静,影响过去多月的室庐销售额,但宣布施政报告后的放宽按揭步调令买家的首期压力大减,推进蕴蓄的购买力开释,预期整年一、二手室庐销售量跟客岁相若,料约6万宗。

像97年大跌市时机不大

关于来岁楼市,他预计平常室庐楼价将下跌5%,但像1997年大跌市涌现的时机不大,成交量介乎5.6万至6万宗。而楼价跌幅会否扩大将取决于「社会活动」的延续时间及经济,置信打工一族大概须要「冻薪」,影响购买力,致使中小型室庐市场受压。

銅鑼灣舖劈價51%沽出

持貨52年升值438倍

至于卖地方面,林浩文指室庐供给可达标,政府偏向留更多「弹药」在手,将使来岁卖地步调放缓。但是,在2023年或今后大概涌现土地及衡宇供给缺口,所以来岁是造地症结的一年。预计2020/2021年财政年度政府卖地收益约1,000亿元至1,200亿元。林浩文提到,自从两块贸易土地流标,政府已调解底价,置信来岁政府会按市况调解底价。

高等购物区舖租或跌15%

高等董事及商舖部主管麦海伦指出,香港零售业在来岁仍面对压力,但零售业有望逐步进入新常态。大型交通系统受阻,市区传统零售热门均遭到严重影响,市民为防止人多塞车,都邑挑选留在社区消耗,因而民生区市肆销售额相对较为稳固。若市场发展方向延续,未来零售商在投资开店的战略上,亦也许会逐步疏散到非中心零售区,故预计来岁高等购物区商舖房钱将下调15%。