电银付(dianyinzhifu.com):中外洋夺启德地 出价42亿超预期

中外洋夺启德地 出价42亿超预期

2020-12-03 15:34:27 大公报作者:大公报记者 林惠芳
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分享 上周三施政报告宣布后首幅截标的启德第4E区1号用地,获中外洋(00688)击退其余9家财团,以42.728亿元投得,每尺楼面地价达13009元,比市场预期上限高4%,较去年批出的毗邻土地尺价凌驾1成,甚至贴近1年前相近维港海景土地尺价。测量师以为,地价反映生长商对后市有信心,加上自己于区内早已进驻,今次独资投地志在必得。   今次批出的启德第4E区1号土地,位于后排望九龙湾偏向,可建总楼面仅32.84万方尺,暂时是跑道区最细的一幅,由于投资门槛低,吸引经常以合组方式投地的地产商选择以独资方式竞逐,上周五共获10份标书,为跑道区土地标书数目新高,最终由中外洋再下一城,以42.728亿元摘下,每尺楼面地价13009元,地价超出市场预期上限。   团体跑道区占六个项目   中外洋发言人示意,团体今次投得的启德土地,位处启德跑道区单边位置,毗连未来兴建的都市公园,而且享有海景,位置优越,,

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,设计打造为区内豪宅项目,预计项目总投资额约为65亿元。再加上之前与其他同伴互助取得启德跑道区土地,合共有6个生长项目。   启德对上一幅卖出的住宅地,为1年前修例风浪时代招标的第4A区2号,地皮望维港偏向,由中外洋伙拍恒地、嘉华及九仓合组财团以159.529亿元投得,每尺楼面地价13238元,为那时市场预期下限。   至于毗邻今次出售地块、同属后排望九龙湾的第4A区1号用地,于去年7月以每尺地价11842元批出。换言之,是次土地每尺地价达13009元,不只比邻地凌驾9.9%,甚至贴近维港海景土地尺价。   普缙执行董事及企业生长部总监(估值及物业管理)张圣典不讳言“地价凌驾人人预料”,今次尺价已贴近去年同区海景地价。   中原测量师行张竞达以为,中外洋已在跑道区与其他生长商合组财团夺地,是次独资投地志在必得,故出价较进取,而且新一份施政报告对楼市着墨不多,大型项目集中于新界区,市区地仍然罕贵。   莱坊料完工后尺价2.8万起   戴德梁行香港估价及照料服务部执行董事黄俭邦示意,第4E区1号地皮属中型规模,投资风险容易控制,只管现时经济不佳,疫情难测,但新盘仍然脱销,今次地价可算是确认生长商对楼价走势有信心的优越信号。   莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文示意,中标价比预期高,反映生长商看好启德区生长,他预料项目完工后每尺可售2.8万元起。 责任编辑:侯祎岚