新二皇冠最新手机登录(www.hgw88888888.com):二手房指导价刚宣布 业主直降百万元卖房!广州楼市迅速降温

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  降了!广州二手房价格终于放下了身段【duan】!

  克日,广州祭出二手房指导价“大杀器”,部门项目挂牌价立马跳水,有业主更是直接降价百万元。延续重拳袭 xi[击下,广‘guang’州二手房市场名目正迎来重大转变。

  业主报价直降百万元

  8月31日晚间,广州〖zhou〗市宣布确立二手住房生意参考价钱宣布机制的通知,首批‘pi’热门区域二手“shou”房参考价随即宣布。

  首批96个项目均是《shi》涨幅显{xian}著的热门小区,其中天河区焦点区的二手房价钱动辄在单价15万元以上。但出人意料的是,此次最高参考价仅为每平方米9.69万元,10万元以上二手房一夜之间被“团灭”。

  一石激起千层浪。据央视财经报道,在二手房指导价宣布当天,位于天河区枫叶路的珠江俊园就有业主因置换急需资金,直接降价118万元出让一套四房单元。此外,天河区历德雅舍、骏景花园等项目克日也有业主自“zi”动降价销售。

  中证君发现,珠江俊园正是首批执行二手房参考价的96个小区之一。数据显示,该小区二手房指导价为每〖mei〗平方米68435元,而最近贝壳二手房挂牌参考均价高达93174元。

图片泉源:广州住建局官网

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  另有媒体报道称,广「guang」州二手房指导价出台后,民生银行工商银行等多家银行已迅速跟进,最先根据指导价执行二手房贷款。对于二手房贷款客户而言,这意味着首付资金将大幅提升。

  市场博弈加剧

  作为天河区另一「yi」个{ge}热门项目,东方新天下小区也在首批96个小区之列,官方参考价为每 mei[平方米76922元,而近期业主挂牌价普遍在10万元以上,二者差距十分显著。

  一位业主告诉中证君,自己在该小区的一套〖tao〗屋子挂牌一个多月都没有成交,最近已经自动调低了一次,但照样没能脱手。克日二手房参考价宣布后,中介第一时间就打电话过来,建议再降点好尽快脱手。“参考价和挂牌价差距太大了,我也在犹豫要不要再降点早点脱手。”

  业内人士‘shi’示意,二手房指导价出台后,最“zui”主要的影响是客户现实支付的首付比例将提高,对客户资金『jin』实力要求更高。通过筛选掉一部门客户,二手房市场需求将削减。同时,二手房指导价还将增添购房客户的谈判筹码,这种情形下业主 zhu[的心态自然将发生{sheng}转变。随着市场博弈进一步加剧,部门业主将会选择降价出售。

  二手‘shou’房市场有望连续降温

  业内人士示意,此次出台二手房指导价,将对广州二手房市场起到降温作用。预计后续更多小区将出台参考价,推动二手房价钱继续下跌。

  在北上广深4个一线都会中,深圳、上海先后出台二手房指《zhi》导价制度,至今天下已有10多个都会出台二手房指导价。从现‘xian’实效果看,二手房指导价调控成效显著“zhu”。最新成交数据显示,8月深圳二手住宅成交量为2043套,同比跌超八成,这一数据也创下了近10年新低。从价钱看,深圳中原研究中央数据显(xian)示,8月,有64%样本房源价钱下调,不仅是挂牌价,成交价也在跌。

图片泉源:中原地{di}产

  贝壳研究院的讲述称,二手房指导价的设定一方面合理指导价钱预期,抑制房源标价过高,进而调整二手房价钱;另一方面银行将依据指导价发放贷款,贷款将不再随着价钱上涨而上涨,相当于控制了购房贷款杠杆率,从而能够有用抑制二手房投资需求。

(文章泉源:中国证券报)