楼市强心针/香港楼市购买力仍旺\利嘉阁地产总裁 廖伟强

  特区 *** 陆续放宽按揭保险(xian)的楼价成数〖shu〗上限等利好,激发购买动力《li》。\中通社

  香港近年经历不少起〖qi〗伏,笔者从事地产三十多年,见证过两次移民潮。第 di[一次在80年代初中英「ying」谈判的时『shi』候《hou》。

  其实当年所谓的移民,很多都会把妻儿送去外国居【ju】住,自己就做「太空人」两边奔走,目的都是想获得「de」外国『guo』护照,但是有些选择举家移民{min},将《jiang》香〖xiang〗港的资产全部卖掉,资金转移{yi}到外国去购买当地的房屋及作生活费,这些移民的人士「shi」大部分都已『yi』回〖hui〗流香港,正因为是将房屋卖掉,需要从头“tou”来过,很多人都后悔当初移民的决【jue】定。

  今次是第二波移民潮,是在2019年《nian》修例风波之后开始的。

  可(ke)能有人会“hui”问,移民潮会否令香港未来的人才 cai[不足,或者购买力不足,对香港的(de)房地产构成负面的影响?笔者认为,移民潮或多“duo”或少对香港的房地产“chan”有负面影响,但大家要明白,有人辞官归故里,亦有人漏夜赶科场;而且按照(zhao)香港每年的《de》房地产购买「mai」量,只要有1%的香港人有能力并愿意入市,已经足够『gou』消耗全年的供应量。

  此外,近年来特区 *** 陆续放宽按揭保‘bao’险的楼价成数上限,目前【qian】已经伸延〖yan〗至1000万元内只需要一成的首期就可以上车,这些利好激发购买动力,都〖du〗足以令到「人人上车」的机会增加。其实,年轻人毕业后,只需要牺牲部分吃喝玩乐的时间,减少生活上的消费去努力储备金钱,努力在工作上打拼十年八载,就有机【ji】会〖hui〗上车。除了每年的储备之外,更可藉工作上的“de”升职加薪及一些稳健灵活的投资积累资本,经此奋斗期后绝对有《you》机会达成《cheng》上车希望。