楼市强心针/香港楼市购买力仍旺\利嘉阁地产总裁 廖伟强

　　特区 *** 陆续放宽按揭保险（xian）的楼价成数〖shu〗上限等利好，激发购买动力《li》。\中通社

　　香港近年经历不少起〖qi〗伏，笔者从事地产三十多年，见证过两次移民潮。第 di[一次在80年代初中英「ying」谈判的时『shi』候《hou》。

　　其实当年所谓的移民，很多都会把妻儿送去外国居【ju】住，自己就做「太空人」两边奔走，目的都是想获得「de」外国『guo』护照，但是有些选择举家移民{min}，将《jiang》香〖xiang〗港的资产全部卖掉，资金转移{yi}到外国去购买当地的房屋及作生活费，这些移民的人士「shi」大部分都已『yi』回〖hui〗流香港，正因为是将房屋卖掉，需要从头“tou”来过，很多人都后悔当初移民的决【jue】定。

　　今次是第二波移民潮，是在2019年《nian》修例风波之后开始的。

　　可（ke）能有人会“hui”问，移民潮会否令香港未来的人才 cai[不足，或者购买力不足，对香港的（de）房地产构成负面的影响？笔者认为，移民潮或多“duo”或少对香港的房地产“chan”有负面影响，但大家要明白，有人辞官归故里，亦有人漏夜赶科场；而且按照（zhao）香港每年的《de》房地产购买「mai」量，只要有1%的香港人有能力并愿意入市，已经足够『gou』消耗全年的供应量。

　　此外，近年来特区 *** 陆续放宽按揭保‘bao’险的楼价成数上限，目前【qian】已经伸延〖yan〗至1000万元内只需要一成的首期就可以上车，这些利好激发购买动力，都〖du〗足以令到「人人上车」的机会增加。其实，年轻人毕业后，只需要牺牲部分吃喝玩乐的时间，减少生活上的消费去努力储备金钱，努力在工作上打拼十年八载，就有机【ji】会〖hui〗上车。除了每年的储备之外，更可藉工作上的“de”升职加薪及一些稳健灵活的投资积累资本，经此奋斗期后绝对有《you》机会达成《cheng》上车希望。