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玩三公大吃小的技巧:《基金》高龄住宅REITs具机会 展现弹性定价能力

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根据美系金融机构发表REITs年度投资展望分析,高龄住房(Senior Housing)、工业、预制房屋及自助仓储等四大产业REITs,将是2023年最具投资机会的优质标的!这些相关产业REITs将在2023年展现出最具弹性的定价能力,并有机会见到最佳的营收与盈利成长表现。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示,全国不动产投资信托协会(Nareit)统计过去45年历史中六度经济衰退时期显示,基于交易市场往往是经济领先指标,因此经济实际进入衰退时不论是上市股票或上市REITs平均表现均优。此外,REITs为人所知在经济衰退至复苏期更有优于股市的表现机会。

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日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队指出,受2022年资本市场动荡影响,REITs大幅修正,因此市价已过度偏离未上市私募REITs价值约三成之多、且相对自身净资产价值(NAV)折价近2个标准差。回顾2008年全球金融危机,及2020年新冠疫情大流行时,上市REITs市价同样产生偏离,但随后强势修复时期便具有超越表现。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队分析,去年第3季高龄住房需求来到NIC机构自2005年统计以来的最高水准,且运营商已实现租金增长4.4%,为历史最强劲的数值。各类住房入住率皆提升,尤其辅助生活住房(AL)租金增长更达创纪录的4.9%,依此复苏节奏入住率将在2025年回到大流行前水准,仍对老年住房、医疗办公室和实验室空间REITs的长期前景持乐观态度,建议可善用长照医疗REITs基金参与成长契机。

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